Как потребовать излишки средств от потери права выкупа в Техасе

Понимание избыточных средств при обращении взыскания в Техасе

Когда недвижимость продается на аукционе по выкупу права выкупа в Техасе, доходы от продажи используются для погашения ипотеки и любых других залогов в отношении собственности. Если цена продажи превышает общую сумму задолженности, оставшиеся средства считаются «избыточными средствами». Эти средства принадлежат предыдущему домовладельцу, и он имеет право на них претендовать.

Важно понимать, что наличие свободных средств не означает, что вы автоматически их получите. Вы должны предпринять конкретные шаги, чтобы потребовать их, в соответствии с законодательством штата Техас и процедурами, установленными округом, в котором произошло обращение взыскания.

Шаги по получению излишков средств

Подача заявления на излишки средств в Техасе включает в себя несколько ключевых шагов. Вот общая схема:

• Определите, существуют ли излишки средств: После продажи права выкупа доверенное лицо или его заместитель рассчитает сумму излишков, если таковые имеются. Эту информацию часто можно найти, обратившись к доверительному управляющему, кредитору или в офис окружного секретаря.
• Подача иска. Вы должны подать иск в канцелярию окружного секретаря, где произошла продажа права выкупа. В иске обычно должно быть указано ваше имя, контактная информация, копия документов о взыскании залога и любая другая подтверждающая документация.
• Предоставьте подтверждение права собственности. Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что вы являетесь владельцем изъятого имущества. Обычно это включает копию акта, ипотеки и любых других соответствующих документов.
• Дождитесь процесса рассмотрения. Секретарь округа рассмотрит ваше заявление, а также любые другие заявления, поданные другими сторонами. Этот процесс может занять некоторое время в зависимости от сложности дела и количества претензий.
• Потенциальные юридические проблемы. Другие стороны, такие как младшие держатели залога (например, второй ипотечный кредит или ассоциации домовладельцев), также могут претендовать на излишки средств. Это может привести к юридическим спорам, требующим предоставления дополнительных доказательств или обращения в суд.
• Получить средства. Если ваша заявка одобрена и нет конкурирующих претензий или если конкурирующие претензии решены в вашу пользу, секретарь округа выдаст вам излишки средств.

Необходимая документация для вашей претензии

Чтобы успешно запросить излишки средств, вам необходимо собрать и предоставить специальную документацию. Эта документация имеет решающее значение для установления вашего законного права собственности на средства.

• Документы о лишении права выкупа: Получите копии документов о продаже права выкупа, включая Уведомление о продаже доверительного управляющего и Акт доверительного управляющего. Эти документы содержат важную информацию о процессе обращения взыскания.
• Подтверждение права собственности. Предоставьте копию оригинала акта или других документов, подтверждающих ваше право собственности на недвижимость. Это основное доказательство вашего права на средства.
• Ипотечные документы. Включите копии вашего ипотечного договора и любых изменений или связанных с ним документов.
• Удостоверение личности. Предоставьте копию своих водительских прав или другого удостоверения личности с фотографией государственного образца.
• Форма претензии. Заполните форму претензии, предоставленную канцелярией окружного секретаря. Убедитесь, что вся информация точна и полна.

Ограничения по времени и важные соображения

При подаче иска о взыскании излишков средств следует учитывать важные временные ограничения и соображения.

• Срок исковой давности. В Техасе действует срок исковой давности для требования избыточных средств. Обычно у вас есть ограниченное время (например, два года) с даты продажи права выкупа, чтобы подать иск. Пропуск этого срока может привести к конфискации средств.
• Конкурирующие претензии. Будьте готовы к возможности конкурирующих претензий со стороны других сторон. К ним могут относиться владельцы вторых ипотечных кредитов, ассоциации домовладельцев или другие держатели залога.
• Юридическое представительство. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с юристом по недвижимости, который специализируется на вопросах, связанных с потерей права выкупа.Адвокат может сопровождать вас на протяжении всего процесса, помогать со сбором документации и представлять ваши интересы в случае возникновения юридических споров.
• Процедуры округа. В каждом округе Техаса могут действовать свои собственные процедуры и формы претензий. Обратитесь в канцелярию окружного секретаря, где произошла потеря права выкупа, чтобы получить правильные формы и понять местные требования.